A Construfase é uma construtora e incorporadora sediada em Criciúma, no sul de Santa Catarina, com atuação confirmada em incorporação e construção de empreendimentos residenciais, espaços comerciais, loteamentos e condomínios na cidade e na região. Atua sob o slogan "Presente nas melhores fases da vida" e tem entre seus projetos divulgados nomes como Porto Studios, Residencial Ville de Toulouse e Residencial Reserva da Colina, em Criciúma, além de iniciativas no litoral e em municípios vizinhos.

Este artigo reúne o que é possível confirmar publicamente sobre a empresa e, principalmente, ensina como avaliar qualquer construtora antes de fechar uma compra de imóvel na planta na cidade, com um roteiro de due diligence que serve para a Construfase e para qualquer concorrente.

Quem é a Construfase

A Construfase se apresenta como uma construtora e incorporadora com sede em Criciúma/SC, atuando no segmento de imóveis residenciais e na incorporação de empreendimentos imobiliários. O endereço institucional divulgado fica na Rua Santo Antônio, 715, no Centro de Criciúma, e a empresa mantém site oficial, perfis em redes sociais e canais de contato ativos para interessados em seus lançamentos. Esse conjunto de canais públicos é, por si só, um primeiro sinal de que a empresa opera no mercado formal, embora a existência de site e redes sociais nunca substitua a verificação documental que detalhamos mais adiante.

De acordo com as informações que a própria empresa divulga, a Construfase nasceu na década de 1990, começando pela construção de casas, pequenos edifícios e obras de menor porte, e foi ampliando o escopo ao longo dos anos. Hoje ela se posiciona em diferentes frentes: incorporação e construção de edifícios, prédios residenciais, espaços comerciais, loteamentos e condomínios de lotes, com soluções habitacionais voltadas a famílias da região. Uma trajetória que atravessa três décadas tende a deixar rastro físico na cidade, e esse rastro é exatamente o que o comprador deve aprender a ler.

O duplo papel de incorporadora e construtora

Para o comprador, importa entender o duplo papel que uma empresa como essa costuma exercer. Como incorporadora, ela viabiliza o empreendimento, registra a incorporação, comercializa as unidades e responde pela entrega. Como construtora, executa a obra. Esse vínculo entre quem vende e quem constrói aparece com frequência no mercado de Criciúma e é um dos primeiros aspectos que você deve mapear antes de assinar o contrato. Quando a mesma empresa concentra os dois papéis, a cadeia de responsabilidade fica mais curta e, em tese, mais fácil de cobrar. Para situar a Construfase entre as empresas que operam na cidade, vale consultar nosso panorama das incorporadoras e construtoras de Criciúma.

O que diferencia incorporar de construir

Incorporar é uma figura jurídica definida em lei: é o ato de promover a construção de unidades autônomas para venda antes ou durante a obra, assumindo a obrigação de entregar o imóvel pronto e individualizado. Construir é a atividade material de executar o projeto. Uma empresa pode incorporar sem construir, contratando uma terceira para a obra, ou construir para terceiros sem incorporar nada. Quando você compra na planta, está contratando, na prática, a promessa da incorporadora, e é o nome dela que figura no registro de incorporação. Saber quem é quem evita que você cobre a parte errada se algo der errado.

Empreendimentos divulgados pela empresa

A Construfase divulga publicamente um conjunto de empreendimentos em diferentes estágios. Entre os projetos citados em seus canais oficiais e em portais de imóveis parceiros estão lançamentos e obras em Criciúma e em cidades próximas. A tabela a seguir organiza os nomes confirmados na comunicação da empresa, com a localização informada. Detalhes como número de unidades, metragem, prazo de entrega e estágio atual devem ser confirmados diretamente com a construtora, pois mudam ao longo do tempo e não devem ser presumidos a partir de material de marketing.

Essa amostra mostra uma atuação concentrada no sul catarinense, com base em Criciúma e ramificações para o litoral, no Balneário Rincão, e para o eixo de Araranguá. A presença de produtos no formato studio, como o Porto Studios, indica aposta em unidades compactas, perfil que tem ganhado espaço entre investidores e moradores que buscam imóveis menores e mais acessíveis. Essa diversificação geográfica também conta uma história sobre estratégia: uma empresa que atua em capital regional, litoral e cidade universitária está, na prática, equilibrando perfis de demanda diferentes, o que costuma diluir o risco de depender de um único bolsão de compradores. Quem deseja comparar com outras opções pode navegar pelos lançamentos de apartamentos disponíveis na cidade.

Como avaliar a Construfase, ou qualquer construtora, antes de comprar na planta

Comprar um imóvel na planta significa pagar por algo que ainda não existe fisicamente. Por isso, a reputação e a solidez da construtora pesam tanto quanto a localização e o preço. A boa notícia é que existe um roteiro objetivo de verificação que qualquer comprador pode seguir, independentemente da empresa escolhida. Aplicar esse roteiro à Construfase ou a qualquer concorrente reduz drasticamente o risco da operação. Pense nos seis itens a seguir como um funil: cada etapa elimina um tipo de risco e, juntas, transformam uma decisão emocional em uma decisão informada.

1. Registro de incorporação no cartório

Antes de vender unidades na planta, a incorporadora é obrigada por lei a registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Esse registro recebe um número específico e está vinculado à matrícula do terreno. Peça esse número, vá ao cartório ou consulte a matrícula e confirme se a incorporação está devidamente registrada. Sem esse passo, a venda de unidades futuras é irregular. Esse é o item mais importante de toda a due diligence e nenhum desconto compensa a sua ausência. Se o corretor hesitar em fornecer o número de registro, encare a hesitação como informação relevante e não como detalhe burocrático.

2. Histórico de entregas

Uma construtora se prova pelo que já entregou. Levante a lista de empreendimentos concluídos pela empresa, visite alguns deles, converse com moradores e síndicos e pergunte sobre prazo de entrega, qualidade do acabamento e resolução de problemas pós-obra. No caso da Construfase, a própria empresa divulga empreendimentos entregues e em construção, o que oferece um ponto de partida para essa checagem presencial. Obras antigas em uso há anos revelam como a empresa lida com a durabilidade dos materiais e com manutenções. Um prédio com dez anos de uso mostra o que folhetos não mostram: como o reboco envelheceu, se há infiltrações recorrentes e se a área comum foi entregue como prometido.

3. Memorial descritivo e projeto aprovado

O memorial descritivo é o documento que especifica todos os materiais, acabamentos e padrões da obra, da marca da louça sanitária ao tipo de revestimento. Ele integra o registro de incorporação e tem valor contratual. Leia com atenção e compare com o que o material de vendas promete, porque o que vale é o memorial, não o apartamento decorado. Confirme também se o projeto está aprovado na prefeitura e se as áreas comuns prometidas constam formalmente. Termos técnicos desse universo estão reunidos no nosso glossário imobiliário.

4. Habite-se e averbação

O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado e está apta para moradia. Sem ele, o imóvel não pode ser legalmente ocupado nem ter a construção averbada na matrícula. Ao analisar empreendimentos já entregues de uma construtora, verifique se eles obtiveram o habite-se dentro de prazos razoáveis. Esse indicador histórico ajuda a prever o comportamento da empresa nos projetos futuros. A averbação posterior do habite-se na matrícula é o que permite, mais tarde, financiar, vender ou inventariar o imóvel sem entraves, de modo que sua ausência cria um problema que acompanha o bem por anos.

5. Saúde jurídica e financeira

Pesquise o CNPJ da incorporadora, confirme a situação cadastral, busque processos judiciais e veja reclamações em plataformas de defesa do consumidor, observando como a empresa responde. Reclamações pontuais são comuns no setor, mas o padrão de solução diz muito sobre a relação que você terá depois da venda. Avalie também se a empresa é associada a entidades do setor, como o sindicato da construção civil local, sinal de inserção no mercado formal. Volume de ações judiciais em si não condena uma empresa de porte, mas a natureza delas importa: ações sobre atraso de obra e distrato têm peso diferente de disputas comerciais corriqueiras.

6. Garantias contratuais e cláusulas de atraso

Leia o contrato com calma e, de preferência, com apoio de um advogado. Verifique o prazo de entrega, a cláusula de tolerância, que costuma ser de até cento e oitenta dias, as penalidades em caso de atraso por parte da construtora, as condições de reajuste das parcelas e as regras de distrato. Entender essas cláusulas antes de assinar evita surpresas e equilibra a relação entre comprador e empresa.

A cláusula de tolerância e o que ela significa no bolso

A cláusula de tolerância de cento e oitenta dias é praxe no setor e, em geral, considerada válida pelos tribunais quando o prazo é claro e previamente conhecido. Na prática, ela significa que, se o contrato prevê entrega em dezembro, a empresa ainda pode entregar até cerca de junho do ano seguinte sem incorrer formalmente em atraso. O que muda o jogo é o que acontece depois desse prazo: contratos bem redigidos preveem multa e indenização por mês de atraso a partir do fim da tolerância. Confirme se essas penalidades existem e se são simétricas às que recaem sobre você em caso de inadimplência, porque o desequilíbrio contratual é uma das principais fontes de conflito na compra na planta.

Due diligence aplicada: um checklist prático

Para transformar os itens acima em uma rotina simples de verificação, a tabela abaixo resume o que checar, onde checar e por que cada ponto importa. Use esse checklist tanto para a Construfase quanto para qualquer outra empresa que entrar na sua lista de candidatas. A ideia é responder, para cada empreendimento, ao roteiro do framework de quem, o quê, quando, onde, por quê, como e quanto, de modo que nenhuma dimensão da decisão fique no escuro.

Nenhum desses passos exige conhecimento técnico avançado, apenas disciplina e atenção. O comprador que dedica algumas horas a essa verificação compra com muito mais segurança e tranquilidade, o que faz diferença em um investimento desse porte. Vale documentar cada etapa, guardando cópias da matrícula, do número de registro e das conversas com moradores, porque esse arquivo se torna prova caso o relacionamento com a empresa azede no futuro.

Aplicando o framework 5W2H à compra

Organizar a decisão em perguntas torna o processo menos intimidante. O quem é a empresa que assina o registro de incorporação e responde pela entrega. O o quê é o produto descrito no memorial, e não no decorado. O quando é o prazo de entrega somado à tolerância. O onde é o bairro e a matrícula do terreno. O por quê é o seu objetivo, moradia ou investimento. O como é a forma de pagamento e o fluxo durante a obra. E o quanto reúne preço, reajustes pelo índice da construção e custos de cartório e financiamento. Responder a essas sete perguntas com documentos na mão, e não com promessas verbais, é o que separa uma compra segura de uma aposta.

Um exemplo de como encadear as respostas

Imagine um studio anunciado no Centro de Criciúma. O comprador identifica a incorporadora, pede o número de registro, confirma a matrícula livre de ônus, lê o memorial e descobre o padrão de acabamento real, soma o prazo de entrega à tolerância para projetar a mudança, avalia o potencial de locação para estudantes da região e, só então, calcula o custo total considerando os reajustes durante a obra.

Por que cada elo da corrente importa

Se uma única dessas respostas ficar em aberto, o risco se concentra exatamente ali. Um memorial não lido pode esconder um acabamento inferior ao do decorado. Uma matrícula não consultada pode ocultar uma penhora. Um prazo mal compreendido pode frustrar um plano de mudança. A força do método está em não deixar nenhum elo solto.

O detalhe que costuma passar batido

O reajuste das parcelas durante a obra costuma seguir um índice setorial de custo da construção, que pode subir mais do que a inflação geral em ciclos de alta de materiais. Simular esse reajuste antes de assinar evita a surpresa de ver o saldo devedor crescer mesmo com as parcelas em dia, e é por isso que o quanto do framework precisa ser calculado com margem, e não com o valor nominal do lançamento.

O contexto do mercado imobiliário de Criciúma

Entender a empresa também passa por entender o mercado onde ela opera. Criciúma é o principal polo do sul de Santa Catarina e coração da Região Carbonífera, com economia diversificada que inclui o polo cerâmico, o setor de vestuário, a metalurgia, o comércio e os serviços. Essa base produtiva sustenta a demanda por moradia e dá previsibilidade ao mercado de imóveis, ao contrário de cidades dependentes de um único setor. Onde a economia é diversificada, uma crise em um segmento raramente derruba toda a demanda habitacional ao mesmo tempo, o que reduz a volatilidade dos preços.

A presença da UNESC, a Universidade do Extremo Sul Catarinense, atrai milhares de estudantes e profissionais, alimentando a procura por imóveis menores, como studios e apartamentos compactos, justamente o tipo de produto que aparece no portfólio da Construfase. Já a proximidade do litoral, com o Balneário Rincão a cerca de 30 km, amplia o interesse por imóveis de veraneio, segmento em que a empresa também atua. Para dimensionar o potencial dessa praça, vale ler nossa análise sobre se vale a pena investir em imóveis em Criciúma.

Para quem avalia a mudança de cidade, e não apenas o investimento, o panorama de serviços, bairros e qualidade de vida está no nosso guia completo de morar em Criciúma. Cruzar a escolha da construtora com a do bairro e do perfil do imóvel é o caminho mais seguro para decidir, porque uma mesma empresa pode ser excelente para um produto compacto voltado à locação e menos indicada para um perfil de moradia familiar, dependendo do empreendimento específico.

Como o perfil de produto conversa com a demanda local

A aposta em studios e unidades compactas não é aleatória. Cidades universitárias geram fluxo constante de inquilinos jovens, e imóveis menores têm tíquete de entrada mais baixo, o que amplia o universo de compradores investidores. Já os produtos no litoral, como o empreendimento divulgado no Balneário Rincão, respondem a uma demanda sazonal de veraneio, com lógica de uso e de valorização distinta da do imóvel urbano permanente. Entender a que público cada produto se destina ajuda você a alinhar a compra ao seu próprio objetivo, evitando comprar um imóvel de investimento pensando em morar, ou o contrário.

Por que a escolha da construtora pesa tanto na planta

No imóvel pronto, você compra o que vê. Na planta, você compra a capacidade de a empresa entregar o que prometeu, no prazo combinado e com a qualidade especificada. Por isso, uma construtora com raízes locais, histórico verificável e estrutura formal tende a oferecer mais segurança do que iniciativas sem rastro no mercado. A Construfase, por ter sede e atuação concentradas em Criciúma e região, é uma empresa cujo histórico pode ser checado presencialmente, visitando obras entregues e conversando com moradores de seus empreendimentos. Essa verificabilidade local é, em si, um ativo: é muito mais difícil avaliar uma empresa que entrega em dezenas de cidades distantes do que uma cujos prédios você pode visitar em uma tarde.

Esse é o conselho central deste artigo: trate a reputação confirmável como parte do produto. Um preço atrativo perde o valor se a entrega atrasa anos ou se o acabamento não corresponde ao memorial. Aplique o checklist, exija documentos, visite obras e só então decida. Para comparar o que está disponível hoje, explore os lançamentos em Criciúma.

Perguntas frequentes sobre a Construfase e a compra na planta

A Construfase é uma construtora de Criciúma?

Sim. A Construfase é uma construtora e incorporadora com sede em Criciúma, no sul de Santa Catarina, com endereço institucional divulgado no Centro da cidade. Atua em incorporação e construção de empreendimentos residenciais, espaços comerciais, loteamentos e condomínios na cidade e na região.

Quais empreendimentos a Construfase divulga?

Entre os projetos citados nos canais oficiais e em portais parceiros aparecem Porto Studios, Residencial Ville de Toulouse e Residencial Reserva da Colina, em Criciúma, além de Riviera Maya, no Balneário Rincão, e Residencial Parque Universitário, em Araranguá. Estágio, prazos e disponibilidade devem ser confirmados diretamente com a empresa.

Quando a Construfase foi fundada?

A empresa informa ter nascido na década de 1990, começando pela construção de casas e edifícios de menor porte e ampliando o escopo ao longo dos anos. Para a data exata de constituição e dados cadastrais atualizados, o ideal é confirmar diretamente com a construtora ou em consulta oficial ao CNPJ.

Como confirmar se um lançamento da construtora é regular?

Solicite o número do registro de incorporação e verifique-o no Cartório de Registro de Imóveis, junto à matrícula do terreno. Esse registro é obrigatório por lei antes da venda de unidades na planta e é o documento que comprova a regularidade do empreendimento. Se o número não for fornecido com facilidade, trate isso como um alerta.

O que é o memorial descritivo e por que ele importa?

É o documento que especifica todos os materiais, acabamentos e padrões da obra e que integra o registro de incorporação, com valor contratual. Ele importa porque o que vale é o memorial, e não o apartamento decorado. Leia-o e compare com o que o material de vendas promete antes de assinar qualquer proposta.

Vale a pena comprar imóvel na planta em Criciúma?

Pode valer, especialmente pelo preço de lançamento mais baixo, pelas condições de pagamento durante a obra e pela valorização ao longo da construção. O retorno depende da localização, do perfil do imóvel e da solidez da construtora, por isso a verificação prévia da empresa é fundamental para que o desconto inicial não se transforme em prejuízo.

Onde encontro mais opções de construtoras e lançamentos na cidade?

O portal Viver Catarina reúne empreendimentos e construtoras que atuam em Criciúma. Você pode começar pelo panorama das incorporadoras e construtoras da cidade e navegar pelos lançamentos disponíveis para comparar produtos, localizações e empresas com o mesmo critério de avaliação descrito neste artigo.

Conclusão: verifique antes de assinar

A Construfase é uma construtora e incorporadora real de Criciúma, com atuação confirmada no sul de Santa Catarina e um portfólio divulgado de empreendimentos residenciais na cidade, no litoral e em municípios vizinhos. Ainda assim, a recomendação para esta e para qualquer empresa é a mesma: confirme o registro de incorporação, leia o memorial descritivo, cheque o histórico de entregas, visite obras concluídas e analise o contrato com calma. Como portal especializado em imóveis na planta e lançamentos, o Viver Catarina acompanha de perto o mercado de Criciúma e está pronto para ajudar você a comparar opções com segurança. Aprofunde a pesquisa no nosso guia de incorporadoras e construtoras de Criciúma e explore os lançamentos disponíveis na cidade.